مستوى معيشة حَضَريّ

مستوى معيشة حضري هو رغبة الكثيرين، لهذا ترتفع أيضا أسعار الإيجارات في المدن
مستوى معيشة حضري هو رغبة الكثيرين، لهذا ترتفع أيضا أسعار الإيجارات في المدن Thomas Linkel/laif
تحتل المدن الألمانية مراتب متقدمة في التصنيفات الدولية لمستوى المعيشة. يزداد باستمرار عدد الراغبين في سكن المناطق الحضرية، الأمر الذي يؤثر على الإيجارات وأسعار العقارات
dpa/Markus Scholz

فرص عمل جيدة، بيئة نظيفة، معدلات جريمة مُتدَنّية، مجالات واسعة لأوقات الفراغ والأنشطة الثقافية، وسائل مواصلات جيدة: هذه هي الصفات التي غالبا ما تتميز بها المدن الألمانية. ففي دراسة لشركة الاستشارات الأمريكية ميركور، نُشِرت في 2015 حول تقييم مستوى المعيشة في 230 مدينة كبيرة جاءت سبع مدن ألمانية بين أفضل 30 مدينة. ومع ميونيخ (المرتبة 4) ودوسلدورف (المرتبة 6) وفرانكفورت (المرتبة 7) كانت 3 مدن ألمانية بين المدن العشر الأوائل. كما احتلت كل من برلين (14) وهامبورغ (16) وشتوتغارت (21) مراتب متقدمة أيضا. يوجد في ألمانيا 76 مدينة كبيرة (أكثر من 100 ألف نسمة) و600 مدينة متوسطة، يتراوح عدد سكانها من 20000 إلى 99999 نسمة، كما يعيش 74% من السكان في المدن.

الطلب المرتفع على المساكن في الأماكن الحضرية والمدن أدى إلى ارتفاع حاد في إيجارات السكن في عقود الإيجار الجديدة، وإلى ارتفاع أسعار العقارات أيضا. وتحتل ألمانيا المركز قبل الأخير في أوروبا من حيث نسبة العقارات المملوكة من ساكنيها. 43% من السكان فقط يمتلكون العقار الذي يسكنون فيه. والغالبية تدفع إيجارا. ويرى حوالي 20% من الناس أن تكاليف الإيجار تشكل "عبئا ماليا كبيرا". 35% من الدخل الشهري وسطيا تُخَصَّص لتغطية تكاليف السكن. لهذا السبب عمدت الحكومة الألمانية الاتحادية إلى كبح جماح أسعار الإيجارات، بما يضمن التنوع الاجتماعي في المناطق التي تعاني فيها سوق البيوت والعقارات ظروفا قاسية. وتنص هذه القواعد على أنه لدى إبرام عقود الإيجار الجديدة، لا يجوز أن يزيد الإيجار (الجديد) أكثر من 10% عن الإيجار المتوسط لمنزل مشابه في ذات المنطقة، مع وجود بعض الاستثناءات. ففي برلين تم تحديد 22 منطقة ضمن إطار "حماية الإيجار". كافة إجراءات إعادة البناء، أي كل عملية اقتلاع بناء أو تعديل البناء أو الاستخدام تخضع للرقابة والاختبار، وتحتاج إلى موافقة مسبقة، وذلك منعا لأن تتحول أية أعمال إصلاح أو ترميم إلى حجة لتحسين البناء ورفع الإيجار.

Related content