مـسـتـوى مـعـيـشـة حـضـري

مستوى معيشة حضري هو رغبة الكثيرين، لهذا ترتفع أيضا أسعار الإيجارات في المدن
مستوى معيشة حضري هو رغبة الكثيرين، لهذا ترتفع أيضا أسعار الإيجارات في المدن Thomas Linkel/laif
تحتل المدن الألمانية مراتب متقدمة في التصنيفات الدولية لمستوى المعيشة. يزداد باستمرار عدد الراغبين في سكن المناطق الحضرية، الأمر الذي يؤثر على الإيجارات وأسعار العقارات

فرص عمل جيدة، بيئة نظيفة، معدلات جريمة مُتدَنّية، مجالات واسعة لأوقات الفراغ والأنشطة الثقافية، وسائل مواصلات جيدة: هذه هي الصفات التي غالبا ما تتميز بها المدن الألمانية. ففي دراسة لشركة الاستشارات الأمريكية ميركور، نُشِرت في 2018 حول تقييم مستوى المعيشة في 231 مدينة كبيرة جاءت سبع مدن ألمانية بين أفضل 30 مدينة. ومع ميونيخ (المرتبة 3) ودوسلدورف (المرتبة 6) وفرانكفورت (المرتبة 7) كانت 3 مدن ألمانية بين المدن العشر الأوائل. كما احتلت كل من برلين (13) وهامبورغ (19) ونورنبيرغ (23) وشتوتغارت (28) مراتب متقدمة أيضا. يوجد في ألمانيا 80 مدينة كبيرة (أكثر من 100 ألف نسمة) و614 مدينة متوسطة، يتراوح عدد سكانها من 20000 إلى 99999 نسمة، كما يعيش 75،5% من السكان في المدن.

dpa/Markus Scholz

الطلب المرتفع على المساكن في الأماكن الحضرية والمدن أدى إلى ارتفاع حاد في إيجارات السكن في عقود الإيجار الجديدة، وإلى ارتفاع أسعار العقارات أيضا. وتحتل ألمانيا المركز قبل الأخير في أوروبا من حيث نسبة العقارات المملوكة من ساكنيها. 45% من العائلات تمتلك العقار الذي تسكنه. والغالبية تدفع إيجارا. ويرى حوالي 14% من الناس أن تكاليف الإيجار تشكل "عبئا ماليا كبيرا". 27% من الدخل الشهري وسطيا تُخَصَّص لتغطية تكاليف السكن. لهذا السبب عمدت الحكومة الألمانية الاتحادية إلى كبح جماح أسعار الإيجارات، بما يضمن التنوع الاجتماعي في المناطق التي تعاني فيها سوق البيوت والعقارات ظروفا قاسية. وتنص هذه القواعد على أنه لدى إبرام عقود الإيجار الجديدة، لا يجوز أن يزيد الإيجار (الجديد) أكثر من 10% عن الإيجار المتوسط لمنزل مشابه في ذات المنطقة، مع وجود بعض الاستثناءات. وضمن إطار "حملة السكن" وضعت الحكومة الألمانية الاتحادية في 2018 نصب عينيها هدف بناء 1,5 مليون شقة سكنية جديدة، وخصصت 2 مليار يورو من أجل المساكن الاجتماعية (الشعبية). بالإضافة إلى ذلك تحصل العائلات على دعم حكومي – ما يسمى تعويض أولاد من أجل البناء – من أجل شراء الشقق السكنية.

Related content

خلفيات