مـسـتـوى مـعـيـشـة حـضـري

في دراسة «تصنيف ميركر لجودة المعيشة 2024»، التي تُقيّم جودة الحياة في المناطق الحضرية حول العالم، حلّت خمس مدن ألمانية ضمن أفضل 30 مدينة:

• فرانكفورت (7)
• ميونيخ (11)
• دوسلدورف (16)
• برلين (19)
• هامبورغ (28)

تضم ألمانيا 80 مدينة كبيرة يزيد عدد سكانها عن 100,000 نسمة، و626 مدينة متوسطة الحجم يتراوح عدد سكانها بين 20,000 و99,999 نسمة؛ ويعيش حوالي ثلاثة أرباع السكان بالفعل في المدن. ومع ذلك، يناقش الخبراء ما إذا كان هذا التوجه القوي نحو العيش في المدن سيتباطأ، مؤقتًا على الأقل. فمع خيارات العمل المرنة الجديدة - مثل العمل من المنزل - من المرجح أن يصبح العيش بالقرب من مكان العمل أقل أهمية بالنسبة للكثيرين.

أدى الطلب على المساكن في المناطق الحضرية إلى ارتفاع حاد في إيجارات عقود الإيجار الجديدة وأسعار العقارات. تبلغ نسبة ملكية المنازل في ألمانيا 41,9 في المائة، بينما تدفع الأغلبية إيجارًا. في المتوسط، يُخصص حوالي 24 في المائة من الدخل لتكاليف السكن. لذلك، مددت الحكومة الفيدرالية العمل بقانون مراقبة الإيجارات حتى عام 2029، وهو يهدف إلى الحفاظ على التنوع الاجتماعي في المناطق التي تعاني من شحّ أسواق الإسكان. بفضل قانون مراقبة الإيجارات، يمكن للولايات الفيدرالية تحديد مناطق لا يزيد فيها إيجار الشقق القائمة عند إعادة التأجير عن إيجار شقة مماثلة بنسبة 10في المائة.

الطلب على السكن مرتفع في العديد من المناطق. وتعالج الحكومة الفيدرالية هذا الأمر من خلال برنامج «البناء السريع». يهدف هذا البرنامج إلى تبسيط وتسريع عمليات التخطيط في البلديات، وبالتالي توفير مساكن بأسعار معقولة. في عام 2025 تقدم الحكومة الاتحادية 3,5 مليار يورو لبناء المساكن الاجتماعية، منها 500 مليون يورو لبرنامج السكن الشبابي «يونغ ليفينغ».